Wann brauche ich einen Energieberater? Und woran erkenne ich einen guten?

Stand: Oktober 2026

Neue Heizung, neue Fenster, ein gedämmtes Dach: Wer sanieren möchte, spricht meist zuerst mit einem Fachbetrieb. Das ist verständlich, denn Handwerker wissen, wie eine Maßnahme fachgerecht umgesetzt wird. In meinen Beratungsgesprächen höre ich trotzdem immer wieder dieselbe Frage: „Wofür brauche ich eigentlich noch einen Energieberater?“

In diesem Beitrag erkläre ich Ihnen, wann ein Energieberater Pflicht ist, warum Sie am besten zuerst zu ihm gehen und woran Sie einen guten Energieberater erkennen.

Ein Fall aus der Praxis

Vor Kurzem kam ein Kunde zu mir, dessen Förderantrag von einem Fachbetrieb gestellt worden war. Der Antrag selbst war in Ordnung. Es fehlten aber technische Nachweise, die für die Auszahlung der Förderung zwingend nötig sind. Hätte das niemand bemerkt, wäre der Zuschuss am Ende in Gefahr gewesen, obwohl die Maßnahme gut umgesetzt war.

Das ist kein Vorwurf an den Fachbetrieb. Handwerker haben den Blick eines Fachbetriebs: Sie arbeiten pragmatisch und lösungsorientiert, und genau das brauchen Sie auf der Baustelle. Die Förderregeln sind aber sehr detailliert und ändern sich laufend. Hier ergänzt ein Energieberater das Wissen der Fachbetriebe.

Wann ist ein Energieberater Pflicht?

In einigen Fällen geht es ohne Energieeffizienz-Experten gar nicht:

• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, die über das BAFA gefördert werden, zum Beispiel Fenster, Dach, Fassade oder Kellerdecke
• Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
• Sanierung zum Effizienzhaus über die KfW
• Energieausweis, zum Beispiel bei Verkauf oder Vermietung

Wann ist er freiwillig, aber sinnvoll?

Beim Heizungstausch über die KfW kann auch der Fachbetrieb die nötige Bestätigung zum Antrag erstellen. Ein Energieberater ist dort keine Pflicht. Gerade hier lohnt sich aber ein zweiter Blick: Es geht oft um hohe Summen und um technische Anforderungen, ohne die die Förderung nicht ausgezahlt wird.

Sinnvoll ist ein Energieberater außerdem,

• wenn Sie ein älteres Haus kaufen und wissen möchten, was auf Sie zukommt,
• wenn Sie in mehreren Schritten sanieren und die Reihenfolge stimmen soll,
• wenn Sie unsicher sind, welche Maßnahme sich für Ihr Haus wirklich lohnt.

Warum zuerst zum Energieberater und dann zum Fachbetrieb?

Viele gehen den umgekehrten Weg: erst Angebote einholen, dann um die Förderung kümmern. Besser ist es andersherum. Wenn Sie zuerst mit einem Energieberater sprechen,

• wissen Sie genau, was Ihr Haus wirklich braucht, und nicht nur, was angeboten wird,
• wissen Sie, in welcher Reihenfolge Sie sanieren sollten, damit Sie nicht doppelt zahlen, zum Beispiel für ein Gerüst, das sonst für Dach und Fassade zweimal aufgebaut werden muss,
• wissen Sie, worauf Sie bei den Angeboten achten müssen, damit sie die technischen Anforderungen der Förderung erfüllen,
• können Sie Angebote besser vergleichen, weil alle Fachbetriebe dieselbe Leistung anbieten.

Besonders wichtig ist die Reihenfolge: Wer wird wann und wie beauftragt? Der Grundsatz lautet: erst Antrag, dann Auftrag. Das heißt aber nicht, dass Sie vor dem Antrag gar nichts unterschreiben dürfen.

Für den Förderantrag brauchen Sie sowohl beim BAFA als auch bei der KfW bereits einen Vertrag mit dem Fachbetrieb, der eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthält. Der Vertrag steht damit unter dem Vorbehalt der Förderzusage: Er wird erst wirksam, wenn die Förderung zugesagt ist, oder er wird aufgelöst, wenn sie ausbleibt. Fehlt diese Bedingung und Sie beauftragen den Handwerker fest, bevor der Antrag gestellt ist, gilt das als Vorhabenbeginn. Dann ist die Förderung verloren.

Was genau im Angebot und in der Auftragsbestätigung stehen muss, etwa die Bedingung und der geplante Umsetzungszeitraum, ist nicht immer selbsterklärend.

Damit Sie hier nicht den Überblick verlieren, führt Sie ein guter Energieberater Schritt für Schritt durch den Prozess. So passieren keine Fehler, durch die die Förderung am Ende gekürzt oder sogar ganz gestrichen wird. Mehr dazu lesen Sie in meinem Beitrag Erst Antrag, dann Auftrag.

Was prüft ein Energieberater für Sie?

Ein Energieberater steht auf Ihrer Seite und ergänzt den Fachbetrieb. Ich prüfe für meine Kunden unter anderem:

• Die Angebote: Erfüllen sie die Anforderungen der Förderung? Sind die Kosten angemessen?
• Die Technik: Ist die geplante Anlage förderfähig, zum Beispiel die Wärmepumpe oder die neuen Fenster?
• Die Berechnungen: Zum Beispiel die Heizlastberechnung, damit die neue Heizung richtig dimensioniert ist.
• Den Zustand Ihres Hauses: Passt die geplante Maßnahme zum Ist-Stand? Oder sollte vorher etwas anderes passieren?
• Die Umsetzung: Wird fachlich korrekt gebaut? Bei der Baubegleitung schaue ich mir die Arbeiten an, bevor ich die Durchführung bestätige.
• Die Nachweise: Damit am Ende auch wirklich ausgezahlt wird, was zugesagt wurde.

Kurz gesagt: Der Fachbetrieb baut, der Energieberater sorgt dafür, dass Planung, Förderung und Umsetzung zusammenpassen.

Was kostet ein Energieberater, und wer zahlt?

Die gute Nachricht: Einen großen Teil der Kosten übernimmt der Staat.

• Sanierungsfahrplan (iSFP): Das BAFA fördert 50 % des Honorars, bis zu 650 € im Ein- und Zweifamilienhaus und bis zu 850 € ab drei Wohneinheiten. Bei Eigentümergemeinschaften wird zusätzlich die Vorstellung des Sanierungsfahrplans in der Eigentümerversammlung mit bis zu 250 € gefördert.
• Fachplanung und Baubegleitung bei Einzelmaßnahmen: ebenfalls 50 % Förderung. Im Ein- und Zweifamilienhaus sind bis zu 5.000 € förderfähig.
• Beim Heizungstausch über die KfW können Planungsleistungen als Teil der Maßnahme mitgefördert werden.

Ein Sanierungsfahrplan lohnt sich oft sogar doppelt: Mit ihm erhalten Sie bei späteren Einzelmaßnahmen 5 % Bonus auf den Teil der Kosten, der über dem Mindestinvestitionsvolumen liegt. Außerdem verdoppelt sich die förderfähige Summe, im Einfamilienhaus von 30.000 € auf 60.000 € pro Jahr. Ein Beispiel für einen Sanierungsfahrplan finden Sie hier.

So bleiben Sie nicht auf den Kosten sitzen. Im Gegenteil: Eine gute Beratung holt oft mehr Förderung heraus, als sie selbst kostet.

Woran erkennen Sie einen guten Energieberater?

• Gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes. Nur dann ist die Beratung förderfähig.
• Unabhängig und provisionsfrei. Er verdient nichts an der Heizung oder den Fenstern, die er empfiehlt.
• Nimmt sich Zeit für Sie und wickelt Sie nicht schnell ab.
• Kommt zu Ihnen nach Hause und schaut sich das Gebäude genau an.
• Rechnet statt zu schätzen, zum Beispiel mit einer raumweisen Heizlastberechnung.
• Achtet auf Kosten und Nutzen, nicht auf die teuerste Lösung.
• Erklärt verständlich und führt Sie durch den gesamten Ablauf.
• Begleitet Sie bis zur Auszahlung und nicht nur bis zum Antrag.

Jedes Haus ist anders

Mir ist es ein echtes Anliegen, meine Kunden so gut wie möglich zu beraten. Deshalb arbeite ich nicht nach Schema F. Jedes Haus ist individuell: Bausubstanz, Baujahr, frühere Sanierungen und nicht zuletzt das Wohlbefinden der Menschen, die darin wohnen, spielen eine Rolle. Was in einem Haus sinnvoll ist, kann im nächsten überflüssig sein.

Darum schaue ich mir jedes Gebäude neu an und frage mich: Was bringt Ihnen am meisten, für Ihr Budget und Ihren Wohnkomfort? Dabei behalte ich immer das Verhältnis von Kosten und Nutzen im Blick.

Nicht immer muss es teuer sein

Energetisch sanieren heißt nicht automatisch: neue Fassade, neues Dach, neue Heizung. Oft lassen sich mit einfachen und günstigen Maßnahmen schon spürbare Verbesserungen erreichen, zum Beispiel:

• Oberste Geschossdecke dämmen: Ist der Dachboden nicht ausgebaut, ist das eine der günstigsten Maßnahmen mit großer Wirkung.
• Kellerdecke dämmen: Das sorgt für wärmere Füße im Erdgeschoss und ist meist ohne großen Aufwand möglich.
• Heizungsrohre im Keller dämmen: Das kostet wenig und spart Energie. Mehr dazu in meinem Beitrag Heizungsrohre im Keller dämmen.
• Heizung optimieren: Hydraulischer Abgleich, richtig eingestellte Heizkurve, neue Thermostatventile oder eine effiziente Heizungspumpe. Die Heizungsoptimierung wird vom BAFA mit 15 % gefördert.
• Einzelne Heizkörper tauschen statt das ganze Haus umzubauen: Oft reichen ein oder zwei größere Heizkörper, damit eine Wärmepumpe effizient läuft.
• Rollladenkästen dämmen und Fenster abdichten: Kleine Schwachstellen, die viel Wärme kosten.

Ein guter Energieberater zeigt Ihnen, welche dieser einfachen Schritte sich bei Ihrem Haus lohnen und wann eine größere Maßnahme wirklich sinnvoll ist. So investieren Sie Ihr Geld dort, wo es am meisten bringt.

Mein Tipp

Holen Sie den Energieberater früh ins Boot, am besten, bevor Sie Angebote einholen. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen Sie schon vor dem Förderantrag beauftragen. So wissen Sie von Anfang an, was Sie brauchen, was Sie sich sparen können, worauf Sie achten müssen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen.

Wie viel Förderung für Ihr Vorhaben möglich ist, sehen Sie in meinem Förder-Schnellcheck. Weitere Informationen zur Bundesförderung finden Sie direkt beim BAFA.

Sanierungsfahrplan für Mehrfamilienhaus und WEG: Ablauf, Kosten, Förderung

Stand: Oktober 2026

Ein Mehrfamilienhaus zu sanieren ist anders als ein Einfamilienhaus. Es gibt mehr Wohneinheiten und mehr Beteiligte. Gerade in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) haben die Eigentümer oft ganz unterschiedliche Vorstellungen. Ein Sanierungsfahrplan für das Mehrfamilienhaus bringt hier Struktur hinein: Er zeigt, in welcher Reihenfolge die Maßnahmen sinnvoll sind, was sie ungefähr kosten und welche Förderung möglich ist. Damit hat die Eigentümerversammlung eine sachliche Grundlage für ihre Entscheidungen.

Warum ein Sanierungsfahrplan gerade im Mehrfamilienhaus sinnvoll ist

In vielen Mehrfamilienhäusern wird saniert, wenn etwas kaputt ist: Erst ist das Dach undicht, dann fällt die Heizung aus, und später sollen auch noch neue Fenster her. Wenn diese Maßnahmen nicht aufeinander abgestimmt sind, kann das teuer werden. Ein Beispiel: Eine neue Heizung wird zu groß geplant, wenn die Fassade zwei Jahre später gedämmt wird.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) betrachtet das Gebäude als Ganzes. Er hält fest, in welchem Zustand das Haus heute ist, und plant den Weg zum Ziel in sinnvollen Maßnahmenpaketen. Wie ein solcher Fahrplan aussieht, zeige ich im Beitrag iSFP-Beispiel: So sieht ein individueller Sanierungsfahrplan aus.

Was bei einer WEG anders ist

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft kommen einige Besonderheiten dazu:

• Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum: Dach, Fassade, Kellerdecke und meist auch die zentrale Heizung gehören allen Eigentümern gemeinsam. Bei den Fenstern legt die Teilungserklärung fest, wem sie gehören.
• Beschlüsse: Die Eigentümerversammlung entscheidet über die Beauftragung der Energieberatung und über spätere Baumaßnahmen. Ein klarer Fahrplan macht diese Beschlüsse leichter.
• Unterschiedliche Interessen: Wer selbst in der Wohnung lebt, hat oft andere Prioritäten als jemand, der vermietet. Der iSFP zeigt allen Eigentümern dieselben Zahlen.
• Planbare Finanzierung: Wer weiß, was in den nächsten Jahren ansteht, kann die Erhaltungsrücklage gezielt aufbauen und Sonderumlagen vermeiden oder zumindest verkleinern.

Wie Beschlüsse und Kostenverteilung im Einzelfall rechtlich zu regeln sind, klären Verwaltung und gegebenenfalls ein Rechtsbeistand. Als Energieberater liefere ich die technische und förderrechtliche Grundlage dafür.

Ablauf: In 6 Schritten zum Sanierungsfahrplan

1. Erstgespräch und Angebot: Ich bespreche mit Ihnen das Gebäude, die Ziele und den Zeitplan. Danach erhalten Sie ein Angebot, das der Verwaltung oder der Eigentümerversammlung vorgelegt werden kann.
2. Beschluss und Förderantrag: In einer WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Beauftragung. Danach wird der Zuschuss beim BAFA beantragt. Das übernehme ich auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht.
3. Vor-Ort-Begehung: Ich nehme Gebäudehülle, Heizung, Warmwasser und Lüftung auf. Dafür brauche ich Pläne, Verbrauchsdaten und Unterlagen zur Heizung.
4. Berechnung und Variantenvergleich: Ich bilanziere das Gebäude energetisch und stelle Maßnahmenpakete mit Kosten, Einsparung und Förderung zusammen.
5. Erläuterung des Fahrplans: Ich übergebe Ihnen den Sanierungsfahrplan und erkläre ihn. In einer WEG geschieht das idealerweise direkt in der Eigentümerversammlung, wo alle ihre Fragen stellen können.
6. Umsetzung: Für die einzelnen Maßnahmen beantragen Sie die Förderung, bevor Sie Aufträge vergeben. Auf Wunsch übernehme ich die Fachplanung und Baubegleitung.

Wichtig: Erst den Förderantrag stellen, dann den Auftrag vergeben. Warum das so entscheidend ist, lesen Sie in Erst Antrag, dann Auftrag: Die 5 häufigsten Fehler bei der Sanierungsförderung.

Förderung für Mehrfamilienhaus und WEG

Der Staat fördert den Sanierungsfahrplan selbst über die Bundesförderung für Energieberatung des BAFA und belohnt es bei den späteren Maßnahmen, wenn sie nach dem Fahrplan umgesetzt werden:

Besonders wertvoll ist die höhere Kostengrenze. Ohne Sanierungsfahrplan sind pro Jahr höchstens 30.000 € für die erste Wohneinheit förderfähig, 15.000 € für die zweite bis sechste und 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Mit Sanierungsfahrplan steigen die Grenzen auf 60.000 €, 30.000 € und 15.000 €. Das ist fast doppelt so viel.

Beispiel für ein Haus mit 8 Wohneinheiten: Ohne Sanierungsfahrplan sind höchstens 121.000 € förderfähig, mit Sanierungsfahrplan bis zu 240.000 €. Kostet eine Fassadendämmung zum Beispiel 200.000 €, gibt es ohne iSFP 15 % auf 121.000 €, also 18.150 €. Mit iSFP gibt es 15 % auf die vollen 200.000 € plus 5 % auf die 79.000 € oberhalb der Grenze, zusammen 33.950 €.

Ein Heizungstausch wird gesondert über die KfW gefördert (Programm 458). In einer WEG beantragt die Gemeinschaft die Grundförderung von 30 % für das Gemeinschaftseigentum. Selbstnutzende Eigentümer können zusätzlich jeder für sich den Klimageschwindigkeitsbonus und gegebenenfalls den Einkommensbonus beantragen. Den Klimabonus gibt es zum Beispiel beim Austausch von Gas-Etagenheizungen, unabhängig von ihrem Alter. Er sinkt ab Februar 2027. Mehr dazu: Klimabonus sinkt ab Februar 2027. Mit welcher Förderung Sie ungefähr rechnen können, zeigt der Förder-Schnellcheck.

Was kostet ein Sanierungsfahrplan für ein Mehrfamilienhaus?

Das Honorar hängt vor allem von diesen Punkten ab:

• Anzahl der Wohneinheiten und Größe des Gebäudes
• Vorhandene Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung, Verbrauchsdaten)
• Komplexität der Haustechnik, z. B. viele einzelne Etagenheizungen statt einer Zentralheizung
• Ob der Fahrplan in der Eigentümerversammlung vorgestellt werden soll

Ein Teil des Honorars wird über den BAFA-Zuschuss erstattet. Der verbleibende Eigenanteil holt sich häufig schon bei der ersten größeren Maßnahme über den iSFP-Bonus und die höheren förderfähigen Kosten wieder herein. Ein unverbindliches Angebot für Ihr Gebäude bekommen Sie im kostenlosen Erstgespräch.

Typische Maßnahmen im Mehrfamilienhaus

• Dach oder oberste Geschossdecke dämmen: oft eine günstige Maßnahme mit großer Wirkung
• Kellerdecke dämmen: wärmere Fußböden in den Erdgeschosswohnungen
• Fenster tauschen: Die Zuständigkeit (Gemeinschafts- oder Sondereigentum) vorher klären. Nach dem Tausch ist häufig ein Lüftungskonzept nötig.
• Fassade dämmen: am besten zusammen mit ohnehin geplanten Putz- oder Malerarbeiten
• Heizung erneuern: zum Beispiel von vielen Gas-Etagenheizungen auf eine zentrale Wärmepumpe oder einen Wärmenetzanschluss. Die Grundlage dafür ist eine raumweise Heizlastberechnung.

Tipps für Verwaltung und Beirat

• Rechtzeitig planen: Den Sanierungsfahrplan schon in der Eigentümerversammlung beschließen lassen, die vor den geplanten Maßnahmen stattfindet.
• Unterlagen sammeln: Pläne, Energieausweis, Heizkostenabrechnungen und Wartungsprotokolle sparen Zeit und Kosten.
• Erläuterung einplanen: Die Vorstellung in der Eigentümerversammlung wird zusätzlich gefördert und schafft Akzeptanz.
• Fahrplan als Leitfaden nutzen: Den Sanierungsfahrplan regelmäßig mit der Rücklagenplanung abgleichen.

Fazit

Ein Sanierungsfahrplan für das Mehrfamilienhaus ist mehr als ein Gutachten. Er gibt der WEG einen Fahrplan, den alle Eigentümer nachvollziehen können. Für die Beratung selbst gibt es bis zu 850 € Zuschuss, in einer WEG zusätzlich bis zu 250 € für die Erläuterung. Bei der späteren Umsetzung steigen die förderfähigen Kosten auf fast das Doppelte. Alles Weitere zur Leistung finden Sie auf der Seite Individueller Sanierungsfahrplan.

iSFP-Beispiel: So sieht ein individueller Sanierungsfahrplan aus

Stand: Oktober 2026

Viele Hausbesitzer haben schon vom individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, gehört – aber wie sieht so ein Fahrplan eigentlich aus und was steht darin? In diesem Beitrag zeige ich Ihnen anhand von Beispielbildern, wie ein iSFP aufgebaut ist und warum er sich für die Planung Ihrer Sanierung lohnt.

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?

Der iSFP ist ein einheitliches Beratungsdokument, das vom Bund entwickelt wurde. Er zeigt Schritt für Schritt, wie Ihr Haus energetisch modernisiert werden kann – entweder in mehreren sinnvoll aufeinander abgestimmten Etappen oder als Gesamtsanierung in einem Zug. Erstellt wird er von einem Energieeffizienz-Experten nach einer Begehung vor Ort.

Der Fahrplan besteht aus zwei Teilen, die Sie als Eigentümer erhalten:

• „Mein Sanierungsfahrplan“ – der Überblick über alle Schritte auf einen Blick
• „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ – die Details zu jedem einzelnen Maßnahmenpaket

Teil 1: „Mein Sanierungsfahrplan“ – der Überblick

Herzstück ist die Fahrplanseite. Darauf sehen Sie den heutigen Zustand Ihres Hauses und die geplanten Maßnahmenpakete als Häuser in einer Farbskala von Rot bis Grün. Mit jedem Schritt wird das Haus „grüner“, also effizienter.

Zu jedem Paket zeigt der Fahrplan unter anderem:

• welche Maßnahmen zusammengehören, zum Beispiel Dach und Fenster oder Heizung und Lüftung,
• die geschätzten Investitionskosten und die mögliche Förderung,
• wie sich Energiebedarf, Energiekosten und CO₂-Ausstoß verändern.

So erkennen Sie auf einen Blick, in welcher Reihenfolge Sie sinnvoll vorgehen – und vermeiden teure Fehler wie eine zu große Heizung, die nach der Dämmung nicht mehr zum Haus passt.

Teil 2: Die Umsetzungshilfe – die Details

In der Umsetzungshilfe wird jedes Maßnahmenpaket genauer beschrieben: der heutige Zustand der Bauteile, der geplante Zustand nach der Sanierung, technische Hinweise für die Umsetzung sowie die Kosten im Einzelnen. Diese Unterlage können Sie direkt an Handwerksbetriebe weitergeben, wenn Sie Angebote einholen.

Warum sich der iSFP lohnt

• Mehr Förderung: Mit einem iSFP verdoppeln sich beim BAFA die förderfähigen Kosten für Maßnahmen an der Gebäudehülle für die erste Wohneinheit von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr.
• Der iSFP selbst wird gefördert: Das BAFA übernimmt 50 Prozent des Beraterhonorars, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 650 Euro, bei Mehrfamilienhäusern bis zu 850 Euro.
• Planungssicherheit: Sie wissen, was wann sinnvoll ist, und können die Sanierung über mehrere Jahre in Ruhe planen.

So läuft die Erstellung bei mir ab

1. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Vorhaben und Ihre Wünsche.
2. Ich stelle den Förderantrag für die Energieberatung beim BAFA.
3. Bei einem Vor-Ort-Termin nehme ich Ihr Haus auf: Bauteile, Fenster, Heizung und Lüftung.
4. Ich berechne Ihr Gebäude und entwickle die Maßnahmenpakete.
5. Im Abschlussgespräch erkläre ich Ihnen Ihren Fahrplan persönlich und beantworte Ihre Fragen.

Mehr zu meinem Angebot finden Sie auf der Seite Individueller Sanierungsfahrplan. Wie viel Förderung für Ihr Vorhaben möglich ist, sehen Sie in einer Minute im Förder-Schnellcheck.

Klimabonus sinkt ab Februar 2027: Warum sich ein früher Heizungsantrag lohnt

Stand: Oktober 2026

Wer seine alte Öl- oder Gasheizung gegen eine Wärmepumpe oder eine andere klimafreundliche Heizung tauscht, erhält von der KfW derzeit einen besonders hohen Zuschuss. Ein wichtiger Teil davon ist der Klimageschwindigkeitsbonus von aktuell 16 Prozent. Doch ab Februar 2027 sinkt er Schritt für Schritt, bis er im August 2028 ganz wegfällt. Was das für Sie bedeutet und wie Sie sich den höheren Satz noch sichern, erkläre ich in diesem Beitrag.

Was ist der Klimageschwindigkeitsbonus?

Der Klimageschwindigkeitsbonus ist ein Zuschlag in der KfW-Heizungsförderung (Programm 458). Er belohnt alle, die eine alte fossile Heizung frühzeitig austauschen. Zusammen mit der Grundförderung von 30 Prozent erhalten Sie derzeit 46 Prozent der förderfähigen Kosten. Mit dem Einkommensbonus sind sogar bis zu 80 Prozent möglich.

Den Bonus erhalten Sie, wenn:

• Sie das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen (Vermieter erhalten nur die Grundförderung),
• Ihre alte Heizung noch funktioniert und
• es sich um eine Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung handelt (unabhängig vom Alter) oder um eine Gas- oder Biomasseheizung, die bei Antragstellung seit mindestens 20 Jahren in Betrieb ist.

So sinkt der Bonus ab 2027

Maßgeblich ist laut KfW der Zeitpunkt der Antragstellung, nicht der Einbau. Gleichzeitig sinken die förderfähigen Höchstkosten für die erste Wohneinheit alle sechs Monate um 750 Euro.

Rechenbeispiel: Was ein halbes Jahr Warten kostet

Angenommen, Sie bewohnen Ihr Einfamilienhaus selbst und ersetzen Ihre funktionierende Ölheizung durch eine Wärmepumpe für 30.000 Euro. Ohne Einkommensbonus ergibt sich nach den aktuellen Regeln:

• Antrag im Januar 2027: 46 % von 28.000 € = 12.880 € Zuschuss
• Antrag im Februar 2027: 42 % von 27.250 € = 11.445 € Zuschuss
• Antrag im August 2028: 30 % von 25.000 € = 7.500 € Zuschuss

Wer den Antrag nur wenige Tage zu spät stellt, verliert in diesem Beispiel 1.435 Euro. Wer bis Herbst 2028 wartet, erhält über 5.000 Euro weniger.

Antrag stellen heißt nicht sofort einbauen

Die neue Heizung muss nicht bis Ende Januar eingebaut sein. Entscheidend ist, dass Ihr Antrag bis zum 31. Januar 2027 bei der KfW gestellt ist. Nach der Zusage haben Sie Zeit für die Umsetzung.

Für den Antrag brauchen Sie allerdings vorher:

• ein Angebot eines Fachbetriebs,
• einen unterschriebenen Liefer- oder Leistungsvertrag mit einer Klausel, dass der Vertrag an die Förderzusage gebunden ist (aufschiebende oder auflösende Bedingung),
• die „Bestätigung zum Antrag“ vom Fachbetrieb oder von einem Energieeffizienz-Experten.

Heizungsbauer sind im Winter oft stark ausgelastet. Wenn Sie den 16-Prozent-Bonus nutzen möchten, sollten Sie deshalb jetzt mit der Planung beginnen. Warum der Vertrag unbedingt eine Förderklausel braucht, lesen Sie in meinem Beitrag Erst Antrag, dann Auftrag: Die 5 häufigsten Fehler bei der Sanierungsförderung.

Gut geplant ist doppelt gespart

Eine Wärmepumpe arbeitet nur dann effizient, wenn sie zum Haus passt. Eine raumweise Heizlastberechnung zeigt, welche Leistung Sie wirklich brauchen, und verhindert eine zu groß dimensionierte Anlage. Warum das so wichtig ist, lesen Sie in meinem Beitrag zur Heizlastberechnung.

Außerdem lohnt sich der Blick auf das ganze Haus: Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) steigen die förderfähigen Kosten für Dämmung, Fenster und Co. bei der BAFA von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr. Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten werden zusätzlich mit 50 Prozent gefördert.

Was sich 2027 außerdem ändern kann

Laut der Förderrichtlinie vom August 2026 soll sich die Förderung für Wärmepumpen ab dem ersten Quartal 2027 zusätzlich ändern: Die Grundförderung soll dann auf 15 Prozent sinken, mit einem Bonus von 15 Prozentpunkten für Wärmepumpen, deren Ursprung in der EU liegt. Ein genaues Datum steht noch nicht fest. Auch das spricht dafür, den Antrag nicht auf die lange Bank zu schieben. Sobald es Neuigkeiten gibt, aktualisiere ich diesen Beitrag.

Wie viel Förderung ist für Ihre neue Heizung möglich?

Mit meinem Förder-Schnellcheck sehen Sie in einer Minute, mit welchem Zuschuss Sie rechnen können, auch abhängig davon, wann Sie den Antrag stellen.

Erst Antrag, dann Auftrag: Die 5 häufigsten Fehler bei der Sanierungsförderung

Stand: Oktober 2026

Neue Fenster, eine gedämmte Fassade oder eine Wärmepumpe: Für viele Sanierungsmaßnahmen gibt es attraktive Zuschüsse von BAFA und KfW. Trotzdem verschenken jedes Jahr viele Hausbesitzer ihre Förderung, und zwar nicht, weil sie keinen Anspruch hätten, sondern weil sie bei der Reihenfolge einen Fehler machen. Als Energieberater in Germersheim erlebe ich das immer wieder. Diese fünf Fehler sollten Sie kennen, bevor Sie loslegen.

Fehler 1: Mit der Maßnahme beginnen, bevor der Antrag gestellt ist

Die wichtigste Regel der Sanierungsförderung lautet: Erst Antrag, dann Auftrag. Die Förderung muss beantragt sein, bevor mit dem Vorhaben begonnen wird. Wer die Handwerker schon loslegen lässt, weil der Termin gerade passt, hat seinen Anspruch auf den Zuschuss in der Regel verloren. Das lässt sich nachträglich nicht mehr korrigieren.

Planungs- und Beratungsleistungen, etwa die Energieberatung oder die Fachplanung, dürfen dagegen schon vorher erbracht werden. Sie gelten nicht als Beginn des Vorhabens.

Fehler 2: Den Handwerkervertrag ohne Förderklausel unterschreiben

Viele Handwerksbetriebe sind auf Wochen oder Monate ausgebucht. Deshalb möchten Eigentümer ihren Termin möglichst früh sichern. Das ist möglich, aber nur mit der richtigen Absicherung: Der Vertrag sollte eine Klausel enthalten, dass er nur gilt, wenn die Förderung bewilligt wird. So sichern Sie sich den Termin, ohne Ihre Förderung zu gefährden. Ich berate Sie gern, worauf Sie dabei achten sollten.

Fehler 3: Die technischen Anforderungen nicht vorab prüfen

Gefördert wird nur, was bestimmte technische Mindestanforderungen erfüllt, etwa bei der Dämmwirkung neuer Fenster oder der Effizienz einer Wärmepumpe. Stellt sich erst nach dem Einbau heraus, dass ein Wert nicht passt, ist die Förderung weg. Lassen Sie die Angebote der Handwerker deshalb vor der Beauftragung prüfen. Bei vielen Maßnahmen an der Gebäudehülle, zum Beispiel Dämmung und Fenster, ist die Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten ohnehin vorgeschrieben.

Fehler 4: Den Sanierungsfahrplan überspringen

Viele sanieren Schritt für Schritt, erst die Fenster, Jahre später das Dach. Genau dafür ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) gedacht. Er zeigt Ihnen die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen und hat einen handfesten finanziellen Vorteil: Mit einem iSFP erhöhen sich bei Maßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik die förderfähigen Kosten deutlich, und zwar für viele Jahre. Wer mehrere Schritte plant, sollte den iSFP deshalb an den Anfang stellen. Mehr dazu erfahren Sie auf meiner Seite zum individuellen Sanierungsfahrplan.

Fehler 5: Nachweise und Fristen aus dem Blick verlieren

Mit der Bewilligung ist es nicht getan. Nach Abschluss der Maßnahme müssen Rechnungen und technische Nachweise fristgerecht eingereicht werden, erst dann wird der Zuschuss ausgezahlt. Fehlen Unterlagen oder wird eine Frist verpasst, kann sich die Auszahlung verzögern oder im schlimmsten Fall ganz entfallen. Planen Sie die Nachweisführung daher von Anfang an mit ein.

So gehen Sie richtig vor

1. Beratung und Planung: Lassen Sie Ihr Vorhaben von einem Energie-Effizienz-Experten prüfen, bei mehreren Schritten am besten mit einem Sanierungsfahrplan.
2. Angebote einholen und prüfen: Achten Sie auf die technischen Anforderungen und die Förderklausel im Vertrag.
3. Förderantrag stellen: Erst danach darf mit der Maßnahme begonnen werden.
4. Umsetzung begleiten lassen: Die Baubegleitung durch einen Energieberater wird ebenfalls gefördert.
5. Nachweise einreichen: Rechnungen und Bestätigungen fristgerecht einreichen, dann wird der Zuschuss ausgezahlt.

Wie viel Förderung ist für Ihr Vorhaben möglich?

Die genaue Höhe hängt von der Maßnahme, Ihrer Heizung, der Nutzung des Hauses und weiteren Faktoren ab. Einen ersten Eindruck bekommen Sie in einer Minute mit meinem Förder-Schnellcheck.